Asuntokaupat ja katto
Asunnonostajan on syytä varmistaa katon kunto ennen kauppoja
Asuntokaupassa huomio kohdistuu usein sisäpintoihin ja varusteluun, vaikka vesikatto on yksi kiinteistön merkittävimmistä rakenteista. Katon kunto vaikuttaa suoraan siihen, onko edessä ennakoitavissa oleva huoltotarve vai laajempi ja kustannuksiltaan huomattava korjaus.
Jo maasta käsin voi tehdä useita havaintoja. Katteen tulisi näyttää tasaiselta ilman selviä painumia, kupruilua tai rikkoutuneita kohtia. Laaja sammaloituminen tai runsaasti roskaa sisältävä kattopinta viittaa usein puutteelliseen huoltoon. Läpivientien, kuten piipun ja ilmanvaihtokanavien, tiivisteiden ja pellitysten on oltava ehjiä, jotta vesi ei pääse rakenteisiin. Vesikourujen ja syöksytorvien kiinnitykset sekä suoruus kertovat, ohjautuuko sadevesi hallitusti pois rakennuksesta. Myös tikkaiden, kulkusiltojen ja lumiesteiden kunto antaa viitteitä katon yleisestä hoidosta. Miltä katto siis silmämääräisesti näyttää?
Rakenteellisten riskien arviointi vaatii ammattilaisen
Jos kohteessa on yläpohja- tai ullakkotila, se tarjoaa lisätietoa. Tummumat, kosteusjäljet, painuneet eristeet tai poikkeava haju voivat viitata vuotoihin tai puutteelliseen tuuletukseen. Kaikki ongelmat eivät näy ulospäin, ja siksi sisäpuolinen tarkastelu on tärkeä osa kokonaisarviota. Katon rakennus- tai uusimisvuosi sekä huoltohistoria on syytä selvittää. Käyttöikä antaa suuntaa, mutta ratkaisevaa on, miten kattoa on huollettu ja onko tarkastuksista dokumentaatiota.
Silmämääräinen tarkistus auttaa muodostamaan ensikuvan, mutta rakenteellisten riskien arviointi vaatii teknistä osaamista. Asuntokaupassa katto on keskeinen osa kokonaisuutta. Siksi sen kunto kannattaa varmistaa ennen kauppakirjan allekirjoittamista.
Salon Teollisuuskatot tekee kattokohteisiin kuntoarvioita, joissa tarkastellaan rakenteiden toimivuutta, tiiveyttä ja jäljellä olevaa käyttöikää. Asiantuntijan arvio tuo varmuutta siihen, onko katto hyvässä kunnossa vai onko lähivuosina varauduttava laajempaan korjaustarpeeseen.
